ПО-МАЛКИ ЗАЕМИ И ПО-ГОЛЯМО САМОУЧАСТИЕ
Няма съществена промяна на пазара на ипотечно кредитиране през
февруари според данните на КредитЦентър

изтегли тук анализа за февруари

Клиентите за ипотечни кредити стават все по-малко и по-предпазливи. Данните на КредитЦентър за изминалия месец февруари сочат, че 67% от клиентите проучват пазара и възможностите за кредитиране и покупка на имот, но не пристъпват към действие. Над 50% от тях планират да изчакат около година преди да влязат в процедура, защото вярват, че толкова време ще отнеме възстановяването на пазарите от започналата криза. Притесненията на клиентите са в две направления – за финансовата им стабилност и за бъдещото развитие на пазара на недвижими имоти. Неяснотите в тези две направления са в основата на намалените обеми отпуснати ипотечни кредити у нас и през втория месец на 2009-та година. Друга група клиенти имат готовност и желание за сделка, част от тях дори са капарирали жилище, но не отговарят на новите условия на банките. През февруари те са били 8% от всички клиенти и за съжаление част от тях са загубили вложената първоначална сума. При отказ от страна на банките тези клиенти нямат много възможности – те трябва да намерят пари назаем или да се откажат от сделката. Затова основният съвет на кредитните консултанти в момента е „Не капарирайте имот преди да сте получили одобрение за кредит от банката!”.

Средният обем на изтеглените кредити леко се е покачил през изминалия месец като е достигнал 36 100 евро, но движението е несъществено и се дължи до голямата степен на по-малкия обем сделки. Най-активни в тегленето на кредити в момента са хората, които имат спестени средства за над 40% от стойността на имота, но са изчакали спада на пазара на недвижими имоти. Те имат възможност за изгодна сделка и сравнително лесно получават заемен капитал. Те са 14% от всички обърнали се за съвет потребители.

Забелязва се и делът на потребителите, стартирали покупката на имот на зелено преди започването на кризата. Тези 11% от клиентите са заплатили вече между 30 и 70% от стойността на имота и трябва да направят окончателното плащане. Тези потребители са разчитали на банково финансиране при старите условия – при достигане на Акт 14, а сега, в повечето случай трябва да договорят със строителя отлагане на плащането до получаването на Разрешение за ползване на имота. Когато процентът е по-нисък, инвеститорите са склонни на отстъпки, но при различните схеми на финансиране, проблемът е с различна тежест и за съжаление все по-често тази промяна на условията води до проблеми и за двете страни. Към момента в по-голям процент от случаите продавачите отстъпват и приемат забавяне на плащането, за да могат все пак да затворят сделката.

Съотношение евро/лева за страната е 83/17

Град Среден размер на изтеглените кредити в евро Съотношение в евро/лева
%
София 45 200 90/10
Варна 36 140 100/0
Бургас 35 800 95/5
Пловдив 25 400 75/25

За втори месец най-ниската възрастова група липсва на пазара на ипотечно кредитиране. Тенденцията е трайна и няма признаци да се промени. По-интересна е промяната в най-многоборйната група. Затягането на условията извади на лидерска позиция хората на възраст между 36 и 45 години, които имат по-сериозни спестявания и се чувстват по-стабилни. Техните заеми са за по-млаки суми и по-кратък срок.

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА КЛИЕНТИТЕ ПО ВЪЗРАСТОВИ ГРУПИ
Възраст % от 01.02.2009 г. до 28.02.2009 г.
18 – 25 г. 0
26 – 35 г. 28,57
36 – 45 г. 54,29
Над 45 г. 17,14

ПРОЦЕНТНО РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА КРЕДИТИТЕ ПО РАЗМЕР
Размер в евро % от 01.02.2009 г. до 28.02.2009 г.
от 0 до 10 000 0
от 10 000 до 30 000 14,29
от 30 000 до 50 000 72,85
от 50 000 до 70 000 12,86
от 70 000 до 90 000 0
над 90 000 0

Въпреки, че средностатистическият купувач липсва, ипотечните кредити са в средата на таблицата. През февруари трайно отсъстват най-малките и най-големите по размер ипотеки.

Видове ипотечни кредити –
февруари 2009 г.
Покупка на жилище 100%
СМР 0%
Лично ползване 0%
УПИ 0%

Срок на изтеглените ипотечни кредити – февруари 2009 г.
До 10 години 15,6%
10 до 15 години 26,3%
16 до 20 години 47,9%
21 до 25 години 0%
26 до 30 години 10,2%
Над 30 години 0%

% на финансиране – февруари 2009 г.

До 40% 6,4%
40% – 50% 28,7%
50% – 60% 42,3%
60% – 70% 18,2%
70% – 80% 4,4%
80% – 90% 0%
90% – 100% 0%