най-големият кредитен консултант в България
Ще ви помогнем да изберете банката, която ще ви даде желания кредит – изгодно и сигурно.

какво ви предлагаме

Необходими са ви средства за ново жилище?
Планирате кредит за лични нужди срещу ипотека?
Търсите повече информация за рефинансиране на ипотечния си кредит?

Ние ще ви консултираме как да вземете най-правилното решение като ви изготвим сравнителни оферти на най-добрите предложения на пазара. Ще ви съдействаме през целия процес на подготовка и усвояване на заема. Като клиенти на КредитЦентър ще получите преференциални условия от водещите банки у нас.

Какви са ипотечните решения?

Целеви ипотечни кредити:

  • жилищен кредит – за покупка на недвижим имот, готов или в процес на строителство
  • кредит за строителство – на еднофамилни къщи върху терен, който е собственост на клиента
  • кредит за ремонти и довършителни работи
  • кредит за рефинансиране на друг ипотечен заем

Нецелеви ипотечни кредити – предоставят се средства на база на ипотека на недвижим имот без да се конкретизира тяхното предназначение

Експертната оценка на имота

Всеки имот, който се предлага за обезпечение срещу желания кредит от банката, се оценява от лицензиран оценител, който определя стойността му.
zaiavka_za_ocenka

 

калкулатори

реклама


Новини за ипотеки

Имотен бум! Скачат лихвите, скача и вноската

o_130290736710167_rbU5fv_image_2312_600x40207.08.2017г.
Търсенето на жилища в 4-те най-големи града е голямо

Тенденцията за падане на лихвите най-вероятно ще се обърне и те ще тръгнат нагоре, смята кредитният консултант Тихомир Тошев.

“Засега очакванията са, че първоначално това движение няма да бъде много сериозно – с 0,2-0,3%”, заяви той по БНР.

“По-важното е хората, когато теглят кредит, да си направят сметка какво би се случило, ако лихвата им се покачи и дали това няма да затрудни бюджета им”, допълни Тошев и даде пример, според който месечната вноска при тегленето на заема е 600 лв., но може да се увеличи до 650 или 700 лв.

Той уточни, че в момента интересът към фиксираните лихви на банките не е голям заради краткосрочния период, за който ги предлагат.

“Хората не избират такива варианти, а продължават да си избират най-ниската възможна лихва – плаваща за целия период и да управляват кредита си, като го предоговарят или рефинансират във времето”, посочи Тошев.

Кредитният консултант препоръчва на кандидат-купувачите да направят реалистичен бюджет при покупката на нов дом.

“Правилният бюджет се прави като предвидим колко пари имаме спестени за самоучастие в покупката, както и какъв кредит би могла да ни отпусне банката”, каза консултантът. Той пресметна, че таксите около покупката на имот са около 8% от стойността му.

“Ако купуваме имот за 100 хил. лв., около 8 хил. лв. ще са всички съпътстващи разходи”, даде пример той.

Към допълнителните разходи влизат комисионната на брокера, нотариалните такси за сделката, нотариалните такси за ипотеката, първоначалните разходи за кредита.

“Когато харесаме имот, също е добре да се консултираме с банката, защото има доста специфики. Първоначалното одобрение, което ще ви направи финансовата институция, е само на база доходите ви. Може да получите примерно до 50 хил. евро кредит, обаче ако имотът, който сте харесали, е панелен – процентът на финансиране е различен. Ако имотът е в строеж – също има доста специфики в начина на кредитиране”, обясни Тихомир Тошев.

“Затова след като харесаме имот, трябва да го обсъдим с банката. Тя трябва да ни потвърди, че можем да получим дадена сума на база доходи. Едва тогава трябва да пристъпваме към предварителен договор за покупка на имота”, допълни той.

Търсенето на имоти, особено в четирите най-големи града на страната – София, Варна, Пловдив и Бургас, е значително по-голямо от предлагането. Продавачите се въздържат от сделки, тъй като виждат, че цените на имотите растат и искат да изчакат по-благоприятен момент за продажба. От друга страна, търсенето е голямо и не може да бъде задоволено с наличните имоти, коментира Тихомир Тошев.

Източник Novinite.EU

 

Kолко и как може да спестите при предоговарянето на ипотечните заеми

untitled2untitled2untitled2_1_~1 25.06.2017г.

Намаляващите лихви по кредитите правят предоговарянето на ипотечните заеми все по-изгодно. Колко можем да спестим, ако се споразумеем за нови условия с банките?

     Последните данни на централната банка сочат, че средните лихви по ипотечните заеми в страната са малко над 4%. За сравнение преди 7 години заемите са били значително по-скъпи, съобщава bTV. Колко можем да спестим, ако например сме взели кредит от 90 хиляди лева за покупка на имот и сме се договорили с банката да го изплащаме 20 години? При тези условия заем взет през 2010 г. ни ангажира с месечна вноска от 772 лв., а ако го предоговорим при средните лихви за пазара в момента, това означава вноска от 548 лв. На практика това означава, че всеки месец ще пестим по 174 лв.

     Семейството на Силвия Тодорова купува апартамент със заем. Взимат 55 хиляди евро за 3-стаен апартамент в София, които трябва да върнат за 20 години. На фона на намаляващите лихви решават да предоговорят кредита. „Близо 15-16 хиляди лева ще бъде цялата сума, която ще спестим от предоговарянето”, изчислява Силвия. Според нея процедурата по договаряне на новите лихви не е тромава. „Около 2 седмици ни отне, като трябваше да се плати и такса при предоговарянето”, казва Силвия. Средно банките искат между 100 и 500 лв. такса, за да предоговорят старите заеми. Ако обаче сменяме банката, разходите по рефинансирането средно за страната варират между 850 и 1500 лева. Кредити „В новата банка ще трябва да платят нова ипотека, ще трябва да платят всички документи наново, ще трябва да платят заличаването на старата ипотека, оценка за новата банка и тук разходите нарастват”, обясни Тихомир Тошев от Асоциацията на кредитните консултанти.

     Анализаторите на пазара отчитат, че някои банки предлагат доста изгодни заеми с лихви под 4%, но имат условия за по-къс срок на изплащане и изискване за минимална сума на кредита. „Това е доста сериозно ограничение, защото минималният размер на кредита съобразно максималния срок, за който може да бъде взет, формира една месечна вноска, която далеч не всеки може да си позволи”, коментира Иван Стойков – финансов анализатор от „Моите пари”. Затова, когато един заем изглежда твърде изгоден, трябва да се провери внимателно какви са условията, при които банката го отпуска. Според кредитните консултанти и 1% промяна в размера на лихвата може доведе до значително поевтиняване на заема.

Източник Blitz.bg

 

Лихвите са твърде ниски за нашия пазар заради рисковата премия

19.05.2017г.

До края на 2017 г. ще продължи тенденцията на намаление на лихвите по кредитите. Към края на годината лихвените нива ще се движат между 3% и 3,6%, прогнозира в предаването “Бизнес старт” на Bloomberg TV Bulgaria Тихомир Тошев от консултантската компания КредитЦентър.

Според него обаче тези лихви са твърде ниски за нашия пазар и рисковата премия за България продължава да е висока. Затова и догодина той очаква задържане на лихвите около тези нива. Най-вероятно в края на 2018 г. и началото на 2019 г., когато междубанковите индекси тръгнат нагоре – SOFIBОR за левовите кредити и EURIBOR за евровите заеми, вероятно ще видим повишение на лихвите, допълни той.

Според него ипотечното кредитиране е най-търсено от българина, защото продължава да е „горещ“ пазарът на недвижими имоти.
Още по темата
Консултант: Вноските по кредитите не трябва да надхвърлят 25% от доходите
Андронов: Поевтиняването на кредитите ще спре към края на годината

„Много българи искат да се сдобият с нов, по-хубав дом, въпреки че цените вървят нагоре и в някои квартали на столицата надминаха цените преди кризата от 2008 г. Със сигурност ще има „охлаждане“ на този пазар, тъй като цените растат прекалено бързо, но не и доходите. Ще се окаже, че голяма част от купувачите няма да могат да си позволят да плащат тези цени, ако те растат със същия темп през следващите месеци“, смята кредитният консултант.

По думите му ипотечното кредитиране отбелязва сериозен ръст, „защото лихвите слязоха на много ниски нива в България“.

„Дори клиентите се учудват на лихви от порядъка на 3,3% – 3,4%. Лихвените нива при ипотечните кредити са между 3,3% и 3,8% и това стимулира покупките на имоти”, каза Тошев.

Допълнителна причина за засилената активност на пазара на имоти е наличието на много кеш в населението. “Над 45 млрд. лева са спестяванията в банките, а отделно и в къщите на хората, по груби изчисления, има още толкова. В дългия период на кризата 2008-2014 г. се обърна тенденцията и хората спряха да харчат, а започнаха да трупат спестявания, които сега започнаха да ползват в различни посоки. Очакваме тази година почти във всички сектори на кредитирането ръстовете да надминат миналогодишните“, коментира той.

Кредитният консултант очерта и друга тенденция на пазара на кредити – все по-рядко се търсят потребителски кредити за покриване на задължения към доставчици на комунални услуги, докато расте потребителското кредитиране за подобряване на качеството на живот на българина.

Още по темата
Увеличават се потребителските кредити за ремонти и покупка на коли

“Това е добър сигнал, но той се очакваше. Безработицата намаля, доходите леко нараснаха и хората стабилизираха личните си финанси”, каза Тихомир Тошев. “Завърта се колелото и хубавото е че всичко, което се случва на кредитния пазар, е доста премерено и добре премислено”, допълни той.

Той е на мнение, че българинът е доста активен при тегленето на всякакъв вид кредит.

“Сега българинът е доста предпазлив и не предприема рискове, както постъпваше преди кризата, за да не поставя в риск личните си финанси”, категоричен е финансовият експерт.

Източник Investor.bg