ОЧАКВАНИТЕ ПРОМЕНИ ПРИ ИПОТЕЧНИТЕ КРЕДИТИ ОБЪРКВАТ ПОТРЕБИТЕЛИТЕ
• Левът става все по-доминираща валута на пазара на кредити – делът им през януари е 87%
• С удължени промоции на банките и стабилни лихви стартира 2014 година
Дебатите около промените в регулацията на кредитната дейност в страната създават объркване и завишени очаквания у потребителите, се посочва в месечния доклад на консултантската компания Кредит Център. Предвижданите промени са позитивни и в посока защита на потребителите, но политическото говорене, неясните послания и пресилени прогнози карат потребителите да си създават очаквания, които реално няма да се случат.
„Много хора с намерения да изтеглят заем за покупка на жилище ни питат кога ще влязат в сила готвените промени и как точно ще се отразят на офертите им за кредит. Дискусиите ще поскъпнат ли кредитите, ще отпаднат ли таксите, за кои кредити ще важи и т.н. объркват потребителите и ги карат да се чувстват несигурни в кредитната си сделка”, коментира Тихомир Тошев, изпълнителен директор на Кредит Център и www.creditpoint.bg. „В същото време някои банки премахнаха най-спорната такса – тази за предсрочно погасяване още преди да са приети промените, за да отговорят на очакванията на клиентите си”, добавя Тошев.
Според кредитните консултанти и в момента на пазара могат да се намерят кредитни продукти, които да отговорят на изискванията на клиентите за прозрачност на лихвите и липса на много и неясни такси и комисионни. Въпреки това промените в резултат на изискванията на евродирективата за ипотечните кредити ще направят пазара по-конкурентен, по-достъпен и по-нискорисков за клиентите.
Според Тихомир Тошев очакванията, че лихвите по кредитите ще скочат като резултат от промените, няма да се сбъднат. По-скоро ще се появят нови продукти, които ще отговарят на определени точки от европейската директива за ипотечните кредити. Към момента други съществени тенденции на пазара на ипотечно и потребителско кредитиране не се наблюдават, посочва се още в анализа на Кредит Център. Банките удължиха зимните си промоции, а лихвите остават стабилни.
Средният размер на изтеглените ипотечни кредити в страната през януари е 36 372 евро, което е сравнително добър показател за традиционно пасивния януари. Левовите кредити се превърнаха в основна валута за теглене на заем – в първия месец от 2014 година делът им е 87% от всички изтеглени.
Град Среден размер на изтеглените кредити в евро Съотношение в евро/лева %
София 44 350 30/70
Варна 29 160 13/87
Бургас 26 843 10/90
Пловдив 19 557 11/89
Най-голям е средният размер в столицата – малко над 44 000 евро, а най-нисък сред големите градове – в Пловдив – под 20 000 евро. В Бургас кредитите, изтеглени в български пари, са 90% от всички, а в София техният дял е 70%. Във Варна средният размер на изтеглените през януари кредити е малко под 30 000 евро, а съотношението евро-лева е 13-87.
РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА КЛИЕНТИТЕ ПО ВЪЗРАСТОВИ ГРУПИ
Възраст % от 01.01.2014 г. до 31.01.2014 г.
18 – 25 г. 8,6%
26 – 35 г. 52,3%
36 – 45 г. 30,4%
Над 45 г. 8,7%
Най-активни продължават да са кредитополучателите на възраст между 26 и 35 години. Те представляват над 52% от всички кредитополучатели през първия месец на 2014 година, посочват от Кредит Център. Хората между 36 и 45 години заемат дял от 30% от всички потребители. Най-младите – тези между 18 и 25 г., представляват 8.6% от клиентите, като приблизително сходен е делът на най-възрастните – над 45-годишна възраст.
ПРОЦЕНТНО РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА КРЕДИТИТЕ ПО РАЗМЕР
Размер в евро % от 01.01.2014 г. до 31.01.2014 г.
от 0 до 10 000 8,7%
от 10 000 до 30 000 50,1%
от 30 000 до 50 000 25,9%
от 50 000 до 70 000 7,3%
от 70 000 до 90 000 4,3%
над 90 000 3,7%
Между 10 000 и 30 000 евро е най-често тегленият кредит през януари – той е бил избран от повече от 50% от кредитополучателите. Вторият най-популярен кредит през януари е този между 30 000 и 50 000 евро – избират го около ¼ от хората. Заем над 90 000 евро теглят 3.7% от потребителите, а минимален кредит до 10 000 евро е изборът на близо 9% от всички потребители, посочват още от Кредит Център.
Видове ипотечни кредити – Януари 2014 г.
Покупка на жилище 98,3%
СМР 0%
Лично ползване 1,7%
Покупката на жилище е мотивът за 98.3% от хората, решили да пристъпят към изтегляне на ипотечен кредит. За лично ползване са останалите 1.7% от изтеглените през януари заеми.
Срок на изтеглените ипотечни кредити – Януари 2014 г.
До 10 години 1,2%
10 до 15 години 9,8%
16 до 20 години 42,1%
21 до 25 години 32,7%
26 до 30 години 11,3%
Над 30 години 2,9%
Най-често срещаният срок за погасяване на кредита остава този между 16 и 20 години – 42% от хората избират него. Следва го периодът между 21 и 25 години, какъвто са изтеглили над 32% от клиентите през януари. Понижение с около 1% се забелязва при хората, решили да изберат дълъг срок на погасяване от над 30 години.
% на финансиране – Януари 2014 г.
До 40% 4%
40% – 50% 11%
50% – 60% 14%
60% – 70% 28%
70% – 80% 30%
80% – 90% 10%
90% – 100% 3%
Около 30% от потребителите избират да финансират с кредит между 70% и 80% от стойността на покупката си. Други 28% решават да покрият между 60% и 70% от цената с външно финансиране. С кредит от 90% до 100% от стойността покупката си ще покрият около 3% от потребителите през януари, посочват още от Кредит Център.
