уникални оферти заляха ИПОТЕЧНИЯ ПАЗАР през октомври

· есента на промоциите донесе исторически ниски лихви

· оптимизмът на средностатистическите български семейства се завръща

изтегли анализа тук

Все повече български семейства се възползват от уникалните предложения по ипотечните кредити и добрите възможности, които пазарът на имоти предлага, за да се сдобият със своя нов дом. Оптимизъм на пазара отчитат в месечния си доклад от КредитЦентър.

„Много от клиентите ни считат, че е време да предприемат дълго отлаганата стъпка – да изберат и купят имот.”, споделя Тихомир Тошев, Изпълнителен директор на КредитЦентър. „Дългото очакване за ясни сигнали, че дъното при цените на имотите е достигнато, вече се превръща в съмнение дали не е изпуснато или пък няма да се изпусне, ако чакането продължи.”, допълва Тошев.

Промоциите, които започнаха още през септември и ще приключат в края на годината или в края на януари следващата година, предоставят преференции в няколко направления. Първото и най-често обсъждано от клиентите – лихвените нива. При някои оферти те вече паднаха под нивата от 2008-ма година, което в някои случаи прави получаването на ипотечен заем днес сравнително по-изгодно в сравнение с времето преди кризата. Лихвени нива за фиксиран период от 5.35%, 5.85%, 6.35% или нива на променлива лихва, стартиращи от 6.55% и 6.79%, вече могат да бъдат постигнати при изпълнение на определени условия, които също носят допълнителна стойност за клиента – застраховки, спестовни планове и др. При съпътстващите тегленето такси също има редица отстъпки, които намаляват общите разходи при получаването на жилищен кредит. Все по-често потребителите получават и оферти без такса за предсрочно погасяване – важен за повечето клиенти параметър на кредита. В някои от офертите е завишен процентът финансиране, като той достига до 90% за монолитни жилища и гони нивата на финансиране отпреди кризата.

„Сравнителен анализ на нагласите на потребителите преди година и днес сочи, че хората в средния сегмент, чиято липса се усещаше най-силно, вече са по-големи оптимисти.”, коментира Тихомир Тошев. „За банките, съответно за нас като финансови съветници, това е знак, че през идните месеци кредитирането ще расте и пазарът постоянно ще увеличава обемите си.”, споделя очакванията си Тошев.

Средният размер на изтеглените през октомври ипотечни кредити е 31 650 евро, което е леко повишение спрямо предходния септември, сочат данните на Кредит Център. Делът на евровите заеми се запазва висок - 86%, въпреки че има увеличение и на кредитополучателите, които избират българския лев.

Кредитите, отпуснати в големите градове на страната, се характеризират с умерено повишение спрямо месец септември. В столицата средният размер на отпуснатите суми е 38 950 евро, а във Варна – 33 120 евро. Стойностите в Бургас и Пловдив са почти без изменение. Активност се забелязва и в градовете с население под 50 000 души, където се теглят суми между 15 000 и 20 000 евро.

Тенденцията най-младите кредитополучатели (тези на възраст между 18 и 25 г.) да купуват по-смело продължава и през октомври. Техният дял расте, като в момента представляват над 12.5% от всички клиенти на банково финансиране. Най-активните кредитополучатели остават тези от следващата възрастова група – между 26 и 35 години – те заемат близо 60% от всички изтеглили ипотечни кредити. Малко над 23% от клиентите са на възраст между 36 и 45 години.

Високият дял на считаните преди две години за малки кредити – тези между 10 000 и 30 000 евро, се запазва и през октомври, сочи анализът на Кредит Център. Суми в тази категория са теглили над 57% от кредитополучателите. Между 30 000 и 50 000 евро са били нужни на близо 28% от потребителите, които в общия случай са купили имот от малко над 100 кв.м.. С умерен, но постоянен темп расте процентът на хората, прибегнали до кредит над 90 000 евро. Тези потребители са се увеличили с 1% спрямо месец септември. Сегментът на луксозните имоти, който пострада най-силно от кризата, днес привлича по-заможните купувачи със значително подобрените си цени.

Хората все още теглят ипотечни кредити основно за покупка на жилище. Малко над 7% от клиентите са поискали пари за лично ползване срещу ипотека на имота си.

Най-предпочитан остава срокът от 10 до 20 години – избират го над 67% от получателите на ипотечни заеми. С оглед на по-малките месечни вноски расте делът на ипотеките за срок над 25 години.

И през октомври продължава тенденцията на покачване на процента на финансиране. Най-много са сделките с външно финансираме между 70 и 80% от стойността. Финансиране между 80 и 90% са получили 7.3% от клиентите – ръст на тази категория от 3%. Кредит, който покрива между 60 и 70% от стойността на имота, са взели малко над 23% от купувачите. Тези цифри ясно чертаят повишаващата се активност в сегмента на ипотечно кредитиране.