най-големият кредитен консултант в България

Месечен анализ на кредитния пазар за октомври 2010 г.

уникални оферти заляха ИПОТЕЧНИЯ ПАЗАР през октомври

· есента на промоциите донесе исторически ниски лихви

· оптимизмът на средностатистическите български семейства се завръща

изтегли анализа тук

Все повече български семейства се възползват от уникалните предложения по ипотечните кредити и добрите възможности, които пазарът на имоти предлага, за да се сдобият със своя нов дом. Оптимизъм на пазара отчитат в месечния си доклад от КредитЦентър.

„Много от клиентите ни считат, че е време да предприемат дълго отлаганата стъпка – да изберат и купят имот.”, споделя Тихомир Тошев, Изпълнителен директор на КредитЦентър. „Дългото очакване за ясни сигнали, че дъното при цените на имотите е достигнато, вече се превръща в съмнение дали не е изпуснато или пък няма да се изпусне, ако чакането продължи.”, допълва Тошев.

Промоциите, които започнаха още през септември и ще приключат в края на годината или в края на януари следващата година, предоставят преференции в няколко направления. Първото и най-често обсъждано от клиентите – лихвените нива. При някои оферти те вече паднаха под нивата от 2008-ма година, което в някои случаи прави получаването на ипотечен заем днес сравнително по-изгодно в сравнение с времето преди кризата. Лихвени нива за фиксиран период от 5.35%, 5.85%, 6.35% или нива на променлива лихва, стартиращи от 6.55% и 6.79%, вече могат да бъдат постигнати при изпълнение на определени условия, които също носят допълнителна стойност за клиента – застраховки, спестовни планове и др. При съпътстващите тегленето такси също има редица отстъпки, които намаляват общите разходи при получаването на жилищен кредит. Все по-често потребителите получават и оферти без такса за предсрочно погасяване – важен за повечето клиенти параметър на кредита. В някои от офертите е завишен процентът финансиране, като той достига до 90% за монолитни жилища и гони нивата на финансиране отпреди кризата.

„Сравнителен анализ на нагласите на потребителите преди година и днес сочи, че хората в средния сегмент, чиято липса се усещаше най-силно, вече са по-големи оптимисти.”, коментира Тихомир Тошев. „За банките, съответно за нас като финансови съветници, това е знак, че през идните месеци кредитирането ще расте и пазарът постоянно ще увеличава обемите си.”, споделя очакванията си Тошев.

Средният размер на изтеглените през октомври ипотечни кредити е 31 650 евро, което е леко повишение спрямо предходния септември, сочат данните на Кредит Център. Делът на евровите заеми се запазва висок – 86%, въпреки че има увеличение и на кредитополучателите, които избират българския лев.

Град

Среден размер на изтеглените кредити в евро

Съотношение в евро/лева

%

София

38 950

96/4

Варна

33 120

95/5

Бургас

25 840

84/16

Пловдив

22 920

86/14

Кредитите, отпуснати в големите градове на страната, се характеризират с умерено повишение спрямо месец септември. В столицата средният размер на отпуснатите суми е 38 950 евро, а във Варна – 33 120 евро. Стойностите в Бургас и Пловдив са почти без изменение. Активност се забелязва и в градовете с население под 50 000 души, където се теглят суми между 15 000 и 20 000 евро.

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА КЛИЕНТИТЕ ПО ВЪЗРАСТОВИ ГРУПИ

Възраст

% от 01.10.2010 г. до 31.10.2010 г.

18 – 25 г.

12,6%

6 – 35 г.

58,8%

36 – 45 г.

23,3%

Над 45 г.

5,3%

Тенденцията най-младите кредитополучатели (тези на възраст между 18 и 25 г.) да купуват по-смело продължава и през октомври. Техният дял расте, като в момента представляват над 12.5% от всички клиенти на банково финансиране. Най-активните кредитополучатели остават тези от следващата възрастова група – между 26 и 35 години – те заемат близо 60% от всички изтеглили ипотечни кредити. Малко над 23% от клиентите са на възраст между 36 и 45 години.

ПРОЦЕНТНО РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА КРЕДИТИТЕ ПО РАЗМЕР

Размер в евро

% от 01.10.2010 г. до 31.10.2010 г.

от 0 до 10 000

0,4%

от 10 000 до 30 000

57,6%

от 30 000 до 50 000

27,8%

от 50 000 до 70 000

7,1%

от 70 000 до 90 000

4,2%

над 90 000

2,9%

Високият дял на считаните преди две години за малки кредити – тези между 10 000 и 30 000 евро, се запазва и през октомври, сочи анализът на Кредит Център. Суми в тази категория са теглили над 57% от кредитополучателите. Между 30 000 и 50 000 евро са били нужни на близо 28% от потребителите, които в общия случай са купили имот от малко над 100 кв.м.. С умерен, но постоянен темп расте процентът на хората, прибегнали до кредит над 90 000 евро. Тези потребители са се увеличили с 1% спрямо месец септември. Сегментът на луксозните имоти, който пострада най-силно от кризата, днес привлича по-заможните купувачи със значително подобрените си цени.

Видове ипотечни кредити –

октомври 2010 г.

Покупка на жилище

92,9%

СМР

0%

Лично ползване

7,1%

Хората все още теглят ипотечни кредити основно за покупка на жилище. Малко над 7% от клиентите са поискали пари за лично ползване срещу ипотека на имота си.

Срок на изтеглените ипотечни кредити – октомври 2010 г.

До 10 години

2,6%

10 до 15 години

31,9%

16 до 20 години

36,7%

21 до 25 години

14,1%

26 до 30 години

14,7%

Над 30 години

0%

Най-предпочитан остава срокът от 10 до 20 години – избират го над 67% от получателите на ипотечни заеми. С оглед на по-малките месечни вноски расте делът на ипотеките за срок над 25 години.

% на финансиране – октомври 2010 г.

До 40%

2,8%

40% – 50%

15,6%

50% – 60%

22,8%

60% – 70%

23,3%

70% – 80%

28,2%

80% – 90%

7,3%

90% – 100%

0%

И през октомври продължава тенденцията на покачване на процента на финансиране. Най-много са сделките с външно финансираме между 70 и 80% от стойността. Финансиране между 80 и 90% са получили 7.3% от клиентите – ръст на тази категория от 3%. Кредит, който покрива между 60 и 70% от стойността на имота, са взели малко над 23% от купувачите. Тези цифри ясно чертаят повишаващата се активност в сегмента на ипотечно кредитиране.

Вижте още:

Прогноза на Кредит Център за 2017 година Тихомир Тошев: Най-после професията на кредитните посредници ще се регламентира Как се движи ипотечния пазар през първото тримесечие на 2016г.? Кредитният пазар в края на 2015г. и очакванията за 2016г. Кредитният пазар през лятото на 2015 година! Кредитния пазар през пролетта на 2015г.!!! Годишен анализ на Кредит Център за 2014г. Прогноза на Кредит Център за пазара на ипотечни заеми през предстоящата 2015 година Анализ на кредитния пазар за месец октомври 2014 година Месечен анализ на кредитния пазар за месец септември 2014 Месечен анализ на кредитния пазар за месец август 2014 Месечен анализ на кредитния пазар за месец юли 2014 Месечен анализ на кредитния пазар за месец май 2014 Месечен анализ на кредитния пазар за месец април 2014 Месечен анализ на кредитния пазар за март 2014 година Месечен анализ на кредитния пазар за февруари 2014 година Месечен анализ на кредитния пазар за януари 2014 година Годишен анализ на Кредит Център за 2013 година Месечен анализ на кредитния пазар за ноември 2013 година Месечен анализ на кредитния пазар за октомври 2013година

Пресцентър: