най-големият кредитен консултант в България

Месечен анализ на кредитния пазар за септември 2010 г.

жилищните кредити са все по-достъпни

· промоционалните оферти свалиха лихвите на нивата от преди кризата

· средният размер отбелязва лек ръст

изтегли анализа тук

Потребителите на жилищни кредити в страната се радват на все по-ниски лихви и по-лесен достъп до финансиране, сочи анализът на КредитЦентър. Въпреки че обемите на отпуснатите през месец септември кредити са близки до тези от август и че участниците на този пазар продалжават да бъдат предпазливи и внимателни, групата на хората, които получават одобрение и заемен ресурс, расте.

Сравнителен анализ на изискванията към кредитополучателите днес и през ноември 2009-та година, когато кризата беше в разгара си, еднозначно показва, че кредитирането е станало по-достъпно и както хората, така и финансиращите организации вече са заредени с положителни очаквания за бъдещето.

Усреднени критерии за отпускане на жилищен кредит

критерии

август.09

септ.10

осигурителен доход на домакинството

Над 2 000 лв.

над 1500 лв.

самоучастие

30 – 40%

20% при покупка на тухлено ново жилище

25 – 30% за панел

други кредити

без кредити или с много ниска задлъжнялост

плащанията по тях + новата вноска да са до 40 – 50 % от дохода

възраст

30-35

25-35

месторабота

В стабилна организация и по-дългосрочна заетост в нея

мин. 6 месеца на последната месторабота и безсрочен трудов договор

Нашата статистика показва, че след кризата поради спада в цените на имотите и по-голямата първоначална сума, хората плащат значително по-малки месечни вноски.”, коментира Тихомир Тошев, Изпълнителен директор на КредитЦентър.”Това означава и по-нисък риск, както за хората, които по-лесно могат да отделят сумата, така и за банката.”

Лекият ръст на средния размер се дължи на по-високия процент финансиране, който банките предложиха в рамките на промоционалните си оферти.

„Лихвите, на които се усвояват кредити днес, са на нивата от преди кризата, което е най-ясният знак за положителните нагласи на пазара.”, коментира Тихомир Тошев.„Основното послание, което идва от всички участници в сектора на недвижимите имоти, е за стабилност и то се отразява в действията им. Продавачите вече по-трудно правят отстъпки, а купувачите предпочитат да затворят сделката, вместо да продължават огледите с месеци. На фона на това поведение, банките подобряват условията и сроковете си.”, допълва Тошев.

През септември средният размер на изтеглените ипотечни кредити е 30 260 евро. Много голям процент от тези кредити са изтеглени в европейска валута – 96 на сто, показват данните на КредитЦентър за периода.

Град

Среден размер на изтеглените кредити в евро

Съотношение в евро/лева

%

София

38 280

98/2

Варна

32 620

96/4

Бургас

25 960

92/8

Пловдив

22 410

90/10

Повишение в средния размер на отпуснатите ипотечни кредити има във всички големи градове в страната. Ръст има в столицата, където потребителите са теглили средно 38 280 евро, във Варна – 32 620 евро отново с покачване и в Бургас и Пловдив, където ръстът е с около 2000 евро спрямо август.

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА КЛИЕНТИТЕ ПО ВЪЗРАСТОВИ ГРУПИ

Възраст

% от 01.9.2010 г. до 30.9.2010 г.

18 – 25 г.

9,2%

26 – 35 г.

58,1%

36 – 45 г.

26,3%

Над 45 г.

6,4%

Позитивни тенденции личат от данните на КредитЦентър за възрастовото разпределение на кредитополучателите. Атрактивните оферти за финансиране над 80% от стойността на сделката са привлекли хората под 25 години и техният дял е нараснал с 5% за месец. Те бяха пасивни през последните две години поради липсата на достатъчно спестени средства за самоучастие и появата им на пазара на имоти се свързваше с предоставени от родителите финансови средства. Все по-често те са самостоятелни играчи. Най-голям все още е делът на хората между 26 и 35 години, следван от тези между 36 и 45 години

ПРОЦЕНТНО РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА КРЕДИТИТЕ ПО РАЗМЕР

Размер в евро

% от 01.9.2010 г. до 30.9.2010 г.

от 0 до 10 000

0,9%

от 10 000 до 30 000

58,3%

от 30 000 до 50 000

26,9%

от 50 000 до 70 000

9,2%

от 70 000 до 90 000

2,8%

над 90 000

1,9%

Най-предпочитаният размер на кредита остава този между 10 000 и 30 000 евро. Няма съществени промени и при кредитополучателите, избрали сума между 30 000 и 50 000 евро – те все още представляват около ¼ от всички. Нараства процентът на домакинствата, пристъпили към получаване на голям кредит – над 70 000 евро. Този показател се свързва от една страна с възможността да се плащат по-големи месечни такси, а от друга – със съживяването на по-луксозния сегмент на пазара на имоти.

Видове ипотечни кредити –

септември 2010 г.

Покупка на жилище

90,4%

СМР

0%

Лично ползване

9,6%

Малко над 90% от отпуснатите през септември кредити са за закупуване на жилище, а 9.6% от кредитополучателите са изтеглили сумите си за лично ползване, отчита КредитЦентър.

Срок на изтеглените ипотечни кредити – септември 2010 г.

До 10 години

2,3%

10 до 15 години

28,6%

16 до 20 години

36,4%

21 до 25 години

15,7%

26 до 30 години

17%

Над 30 години

0%

Най-популярният срок за погасяване на ипотечния кредит остава този между 16 и 20 години – такъв период са избрали над 36% от кредитополучателите. В следващите 10 до 15 години пък ще бъдат погасени 28.6% от изтеглените суми. С около 5% расте броят на кредитите със срок на погасяване от над 25 години – 17% от сумите ще бъдат изплащани по-дълго.

% на финансиране – септември 2010 г.

До 40%

3,6%

40% – 50%

16,3%

50% – 60%

25,4%

60% – 70%

24,6%

70% – 80%

25,8%

80% – 90%

4,3%

90% – 100%

0%

Септември бележи началото на сериозна тенденция за покачване на % финансиране, сочат данните на КредитЦентър. Най-голям процент от сделките са получили външно финансиране в размер на 70% – 80%. Едва 4.3% от кредитополучателите са получили финансиране между 80% и 90% от общата стойност на имота, като този процент също расте. Пазарът все още не е активен в пълното финансиране на сделките, въпреки че се появиха и такива предложения.

Вижте още:

Прогноза на Кредит Център за 2017 година Тихомир Тошев: Най-после професията на кредитните посредници ще се регламентира Как се движи ипотечния пазар през първото тримесечие на 2016г.? Кредитният пазар в края на 2015г. и очакванията за 2016г. Кредитният пазар през лятото на 2015 година! Кредитния пазар през пролетта на 2015г.!!! Годишен анализ на Кредит Център за 2014г. Прогноза на Кредит Център за пазара на ипотечни заеми през предстоящата 2015 година Анализ на кредитния пазар за месец октомври 2014 година Месечен анализ на кредитния пазар за месец септември 2014 Месечен анализ на кредитния пазар за месец август 2014 Месечен анализ на кредитния пазар за месец юли 2014 Месечен анализ на кредитния пазар за месец май 2014 Месечен анализ на кредитния пазар за месец април 2014 Месечен анализ на кредитния пазар за март 2014 година Месечен анализ на кредитния пазар за февруари 2014 година Месечен анализ на кредитния пазар за януари 2014 година Годишен анализ на Кредит Център за 2013 година Месечен анализ на кредитния пазар за ноември 2013 година Месечен анализ на кредитния пазар за октомври 2013година

Пресцентър: