най-големият кредитен консултант в България

Месечен анализ на кредитния пазар за август 2009 г.

РЪСТ НА РАЗМЕРА И ОБЕМИТЕ НА ПОТРЕБИТЕЛСКИТЕ КРЕДИТИ ЗА СМЕТКА НА ИПОТЕЧНИТЕ
Кратките срокове на одобрение и по-малкото необходими документи компенсират по-високите лихви сочат данните КредитЦентър за изминалия месец август

изтегли тук данните за кредитния пазар през август 2009 г.

Активността на кредитния пазар у нас през август се запази близка до тази в предходния юли, като част от клиентите предпочетоха да доплатят избрания от тях имот с потребителски, а не ипотечен кредит. Мотивите „за” този избор са много и потребителите ги отчитат пред значително по-високите лихви.

На първо място е възможността да притежаваш парите в брой независимо от времето на подписване на договора и готовността или характеристиките на имота, т.е. имаш пълна свобода на избор на жилище. Този мотив е водещ за купувачите, избрали вече ипотекиран  имот с изключително атрактивна цена и е добра сделка за онези, които знаят как да се справят с проблема.

Друга група за желаещите да участват на публични продажби – те също се нуждаят от средства в брой, както и всички, решили да постигнат най-ниска цена на сделката, тъй като при преговорите за цената на имотите, срокът за заплащане и наличието на средствата влияят върху решението на продавача да отстъпва. Сред останалите мотиви за този на пръв поглед необоснован икономически избор с оглед на по-високите лихви са много по-кратките срокове за отпускане и по-малкия набор от документи, които финансиращата институция изисква.  Освен това, ако се налага и имат стабилни доходи, кредити могат да изтеглят и двама или повече членове на домакинството.

Всичко това доведе до значителен ръст на средния размер на отпуснатите потребителски кредити Той достигна 11 369 лв. при среден размер за първото полугодие от  8 462 лв. Най-големият потребителски кредит, изтеглен за покупка на жилище през август е с размер 15 000 евро за срок от 10 години. Това, разбира се е изключение за конкретен лоялен и доказал се клиент. В общия случай клиентите в София търсят около 10 000 евро за срок  от десет години.

Трайно високите лихви по потребителските кредити заедно с тежките условия за получаване и ниските цени на имотите свалиха средния размер на ипотечните кредити в страната до рекордните нива от 28 567 евро. Европейската валута остава предпочитана от 88% от хората, докато българският лев е избран от едва 12%.

Град – Среден размер на изтеглените кредити в евро -  Съотношение в евро/лева

София    30 680    95/5
Варна    28 300    89/11
Бургас    27 650  79/21
Пловдив    21 920    84/16

През месец август активността на имотния пазар се запази. Търсенето най-ниската цена продължава да изисква налични средства в брой. Въпреки че на ниво проучване е реализиран ръст и по данни на КредитЦентър запитванията за кредити са се покачили с 8% спрямо юли.

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА КЛИЕНТИТЕ ПО ВЪЗРАСТОВИ ГРУПИ

от 01.08.2009 г. до 31.08.2009 г.
18 – 25 г.    4,9%
26 – 35 г.   42,8%
36 – 45 г.    38,5%
Над 45 г.    13,8%

Представителите на всички възрастови групи се завърнаха на пазара, което е знак за успокоение и оптимизъм в редиците на най-младите. Основната група продължават да са потребителите в средата на таблицата, които имат достатъчно спестени средства за самоучастие и достатъчно ясно бъдеще, за да получат необходимото допълнително финансиране.

ПРОЦЕНТНО РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА КРЕДИТИТЕ ПО РАЗМЕР

Размер в евро   от 01.08.2009 г. до 31.08.2009 г.
от 0 до 10 000 0%
от 10 000 до 30 000   66,3%
от 30 000 до 50 000    30,5%
от 50 000 до 70 000    3,2%
от 70 000 до 90 000    0%
над  90 000    0%

Като все по-ясна тенденция се очертава тегленето на по-малки кредити за по-кратки срокове. Това се дължи от една страна на все по-ниските цени на жилищата,а от друга на голямата обща сума, която клиентите връщат на банката при по-дългосрочен заем. Оскъпяването през годините отново е значим фактор и е водещ при взимането на решение за част от участниците на пазара.

Срок на изтеглените ипотечни кредити – август 2009 г.
До 10 години   4,2%
10 до 15 години    28,8%
16 до 20 години   43,2%
21 до 25 години    23,8%
26 до 30 години   0%
Над 30 години    0%

Видове ипотечни кредити – Август 2009 г.

Покупка на жилище    94%
СМР    0%
Лично ползване    6%
УПИ    0%

% на финансиране – Aвгуст 2009 г.
До 40%    18,9%
40% – 50%    41,5%
50% – 60%    32,2%
60% – 70%    7,4%
70% – 80%    0%
80% – 90%    0%
90% – 100%    0%

Очакванията на Кредит Център са с настъпването на есента активността на фаза запитвания да продължи да расте. В края на календарната и финансова година най-вероятно ще нарасне броят на по-атрактивните предложения за ипотечни кредити от страна на финансовите институции. Това е знак за по-голямо доверие в пазара и облекчаване на условията и подобряването на другите параметри на кредитите ще заинтригуват част от потребителите и ще ги върнат на пазара на недвижими имоти и жилищни кредити.

Вижте още:

Прогноза на Кредит Център за 2017 година Тихомир Тошев: Най-после професията на кредитните посредници ще се регламентира Как се движи ипотечния пазар през първото тримесечие на 2016г.? Кредитният пазар в края на 2015г. и очакванията за 2016г. Кредитният пазар през лятото на 2015 година! Кредитния пазар през пролетта на 2015г.!!! Годишен анализ на Кредит Център за 2014г. Прогноза на Кредит Център за пазара на ипотечни заеми през предстоящата 2015 година Анализ на кредитния пазар за месец октомври 2014 година Месечен анализ на кредитния пазар за месец септември 2014 Месечен анализ на кредитния пазар за месец август 2014 Месечен анализ на кредитния пазар за месец юли 2014 Месечен анализ на кредитния пазар за месец май 2014 Месечен анализ на кредитния пазар за месец април 2014 Месечен анализ на кредитния пазар за март 2014 година Месечен анализ на кредитния пазар за февруари 2014 година Месечен анализ на кредитния пазар за януари 2014 година Годишен анализ на Кредит Център за 2013 година Месечен анализ на кредитния пазар за ноември 2013 година Месечен анализ на кредитния пазар за октомври 2013година

Пресцентър: