КЛИЕНТИТЕ ОТ НИСКИЯ СЕГМЕНТ НА СРЕДНАТА КЛАСА СЕ ЗАВРЪЩАТ
Хората със стабилни, макар и невисоки доходи, излизат на пазара на ипотечно кредитиране сочат наблюденията на КредитЦентър
изтегли тук данните за ипотечни пазар през юли 2009 г.
След месеци, през които представителите на средната класа изпитваха притеснения и не участваха активно нито на пазара на недвижими имоти, нито на този на ипотечно кредитиране, през месец юли, макар и плахо, тяхната активност се засили. Ниските цени на недвижимите имоти накараха представителите на средната класа, които имат месечни доходи на домакинство между 750 и 1500 лв. не само да се замислят за сделка, но и да пристъпят към сключване на такава. В обшия случай това са учители, хора, заети в сектора на търговията, държавни служители на възраст между 30 и 40 години, които имат спестени между 10 000 и 20 000 евро. Тенденцията засяга не само столицата и големите градове, но и по-малките областни центрове. Те търсят заемен капитал в размер на около 15 000 евро за срок от 20 години, което в обшия случай означава месечна вноска от 300 до 350 лв. – една разумна за техния статут сума. Банките виждат в тези кредитополучатели стабилни клиенти, тъй като действията им са основани на години отговорно финансово поведение и изчакване на подходящия момент. Спадът на цените и наличието на притиснати от обстоятелствата продавачи им позволява да придобият имот, за който преди година не са можели да помислят.
През месец юли еуфорията от настъпилата през април-юни активност отшумя, тъй като хората се отдадоха на почивка. По данни на КредитЦентър запитванията за кредити са намалели с 10% спрямо юни. Това не се отрази значително на абсолютния брой отпуснати кредити, но средният размер спадна до 29 650 евро, нива, характерни за 2006 – 2007г.
Еврото остава предпочитана валута, като дела на левовите кредити леко се е покачил спрямо предишни периоди.
Съотношение евро/лева за страната е 63%/37%
Град - Среден размер на изтеглените кредити в евро - Съотношение в евро/лева
София 32 290 86%/14%
Варна 30 450 72%/28%
Бургас 28 150 54%/46%
Пловдив 23 980 56%/44%
Спадовете са осезаеми във всички градове на страната. В по-малките областни центрове отново се предпочита тегленето на ипотека в левове, макар тенденцията да се засили и в София и Варна. В обшия случай този избор се предопределя от по-малките теглени суми.
РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА КЛИЕНТИТЕ ПО ВЪЗРАСТОВИ ГРУПИ
18 – 25 г. 1,5%
26 – 35 г. 38,5%
36 – 45 г. 42,65%
Над 45 г. 17,35%
През изминалия месец е имало представители на всички възрастови групи, като основната група са потребителите, които имат ясна кредитна и кариерна история и сравнително стабилно бъдеще развитие.
ПРОЦЕНТНО РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА КРЕДИТИТЕ ПО РАЗМЕР
Размер в евро
от 0 до 10 000 0%
от 10 000 до 30 000 62,5%
от 30 000 до 50 000 25%
от 50 000 до 70 000 12,5%
от 70 000 до 90 000 0%
над 90 000 0%
Само преди два месеца на пазара на имоти се купуваха най-евтините и най-скъпите жилища, като за първите по-рядко се прибягваше до кредит. Тенденциите се промениха през юни и особено през юли, когато кризата се задълбочи и оптимизъм на най-богатите, че ще останат незасегнати, ги напусна. Те постепенно се отдръпнаха от пазара на луксозни стоки, както и на дългосрочни вложения и така пазарът се доминираше изцяло от сделки в средата на таблицата, като колкото по-голяма става сумата, толкова по-нисък е процентът.
Видове ипотечни кредити – Юли 2009 г.
Покупка на жилище 85%
СМР 6,5%
Лично ползване 8,5%
УПИ 0%
Срок на изтеглените ипотечни кредити – юли 2009 г.
До 10 години 2,85%
10 до 15 години 22,60%
16 до 20 години 46,35%
21 до 25 години 28,20%
26 до 30 години 0%
Над 30 години 0%
% на финансиране – юли 2009 г.
До 40% 16,3%
40% - 50% 38,6%
50% - 60% 37,9%
60% - 70% 7,2%
70% - 80% 0%
80% - 90% 0%
90% - 100% 0%
Очакванията на Кредит Център са пазарът да продължи да се забавя и през август, когато традиционно потребителите не са настроени за големи сделки и запитванията да се възобновят през септември.
