най-големият кредитен консултант в България

Месечен анализ на кредитния пазар за юли 2009 г.

КЛИЕНТИТЕ ОТ НИСКИЯ СЕГМЕНТ НА СРЕДНАТА КЛАСА СЕ ЗАВРЪЩАТ
Хората със стабилни, макар и невисоки доходи, излизат на пазара на ипотечно кредитиране сочат наблюденията на КредитЦентър

изтегли тук данните за ипотечни пазар през юли 2009 г.

След месеци, през които представителите на средната класа изпитваха притеснения и не участваха активно нито на пазара на недвижими имоти, нито на този на ипотечно кредитиране, през месец юли, макар и плахо, тяхната активност се засили. Ниските цени на недвижимите имоти накараха представителите на средната класа, които имат месечни доходи на домакинство между 750 и 1500 лв. не само да се замислят за сделка, но и да пристъпят към сключване на такава. В обшия случай това са учители, хора, заети в сектора на търговията, държавни служители на възраст между 30 и 40 години, които имат спестени между 10 000 и 20 000 евро. Тенденцията засяга не само столицата и големите градове, но и по-малките областни центрове. Те търсят заемен капитал в размер на около 15 000 евро за срок от 20 години, което в обшия случай означава месечна вноска от 300 до 350 лв. – една разумна за техния статут сума. Банките виждат в тези кредитополучатели стабилни клиенти, тъй като действията им са основани на години отговорно финансово поведение и изчакване на подходящия момент. Спадът на цените и наличието на притиснати от обстоятелствата продавачи им позволява да придобият имот, за който преди година не са можели да помислят.

През месец юли еуфорията от настъпилата през април-юни активност отшумя, тъй като хората се отдадоха на почивка. По данни на КредитЦентър запитванията за кредити са намалели с 10% спрямо юни. Това не се отрази значително на абсолютния брой отпуснати кредити, но средният размер спадна до 29 650 евро, нива, характерни за 2006 – 2007г.

Еврото остава предпочитана валута, като дела на левовите кредити леко се е покачил спрямо предишни периоди.

Съотношение евро/лева за страната е 63%/37%

Град  -  Среден размер на изтеглените кредити в евро  -  Съотношение в евро/лева
София    32 290    86%/14%
Варна    30 450    72%/28%
Бургас    28 150    54%/46%
Пловдив    23 980    56%/44%

Спадовете са осезаеми във всички градове на страната. В по-малките областни центрове отново се предпочита тегленето на ипотека в левове, макар тенденцията да се засили и в София и Варна. В обшия случай този избор се предопределя от по-малките теглени суми.

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА КЛИЕНТИТЕ ПО ВЪЗРАСТОВИ ГРУПИ
18 – 25 г.    1,5%
26 – 35 г.    38,5%
36 – 45 г.    42,65%
Над 45 г.    17,35%

През изминалия месец е имало представители на всички възрастови групи, като основната група са потребителите, които имат ясна кредитна и кариерна история и сравнително стабилно бъдеще развитие.

ПРОЦЕНТНО РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА КРЕДИТИТЕ ПО РАЗМЕР
Размер в евро
от 0 до 10 000    0%
от 10 000 до 30 000    62,5%
от 30 000 до 50 000    25%
от 50 000 до 70 000    12,5%
от 70 000 до 90 000    0%
над  90 000    0%

Само преди два месеца на пазара на имоти се купуваха най-евтините и най-скъпите жилища, като за първите по-рядко се прибягваше до кредит. Тенденциите се промениха през юни и особено през юли, когато кризата се задълбочи и оптимизъм на най-богатите, че ще останат незасегнати, ги напусна. Те постепенно се отдръпнаха от пазара на луксозни стоки, както и на дългосрочни вложения и така пазарът се доминираше изцяло от сделки в средата на таблицата, като колкото по-голяма става сумата, толкова по-нисък е процентът.

Видове ипотечни кредити – Юли 2009 г.
Покупка на жилище   85%
СМР    6,5%
Лично ползване    8,5%
УПИ    0%

Срок на изтеглените ипотечни кредити – юли 2009 г.
До 10 години    2,85%
10 до 15 години    22,60%
16 до 20 години    46,35%
21 до 25 години   28,20%
26 до 30 години    0%
Над 30 години   0%

% на финансиране – юли 2009 г.

До 40%   16,3%
40% – 50%    38,6%
50% – 60%    37,9%
60% – 70%  7,2%
70% – 80%    0%
80% – 90%   0%
90% – 100%   0%

Очакванията на Кредит Център са пазарът да продължи да се забавя и през август, когато традиционно потребителите не са настроени за големи сделки и запитванията да се възобновят през септември.

Вижте още:

Прогноза на Кредит Център за лято 2017 година Прогноза на Кредит Център за 2017 година Тихомир Тошев: Най-после професията на кредитните посредници ще се регламентира Как се движи ипотечния пазар през първото тримесечие на 2016г.? Кредитният пазар в края на 2015г. и очакванията за 2016г. Кредитният пазар през лятото на 2015 година! Кредитния пазар през пролетта на 2015г.!!! Годишен анализ на Кредит Център за 2014г. Прогноза на Кредит Център за пазара на ипотечни заеми през предстоящата 2015 година Анализ на кредитния пазар за месец октомври 2014 година Месечен анализ на кредитния пазар за месец септември 2014 Месечен анализ на кредитния пазар за месец август 2014 Месечен анализ на кредитния пазар за месец юли 2014 Месечен анализ на кредитния пазар за месец май 2014 Месечен анализ на кредитния пазар за месец април 2014 Месечен анализ на кредитния пазар за март 2014 година Месечен анализ на кредитния пазар за февруари 2014 година Месечен анализ на кредитния пазар за януари 2014 година Годишен анализ на Кредит Център за 2013 година Месечен анализ на кредитния пазар за ноември 2013 година

Пресцентър: