най-големият кредитен консултант в България

Месечен анализ на кредитния пазар за април 2009 г.

ПОВЕЧЕ РЕАЛНИ СДЕЛКИ ПРИ ИПОТЕЧНОТО КРЕДИТИРАНЕ
сочи анализа на КредитЦентър за април

изтегли тук анализа на ипотечния пазар за месец април

изтегли тук данните за потребителско кредитиране за месец април

Оживлението, за което агенциите и инвеститорите говорят през последните седмици, се забелязва и на пазара на ипотечно кредитиране. То е още по-значимо на фона на случващото се от началото на годината, когато около 80% от новорегистрираните клиенти търсеха само консултация с цел събиране на информация и покупка на имот с кредит в бъдеще.

През април делът на новорегистрираните клиенти, които пристъпват към следващ етап на сключване на сделка в рамките на месеца, е нарастнал с 20% спрямо март. Търсенето е стимулирано от клиентите, които през есента на 2008-ма година, когато кризата започна, заеха изчкавателна позиция, а сега се завръщат. Това са основно млади хора на възраст между 25 и 35 години, работят в международни или успешни български компании и са планирали добре покупката на жилища. Те искат да се възползват от изгодните предложения, които има на пазара и от възможността да сключат «сделката на живота си». Те не се притесняват от по-високите лихви по кредитите, защото смятат, че договорената добра цена на имота компенсира по-високата цена на заемния капитал. В общия случай тези клиенти имат спестени между 40% и 50% от стойността на имота и взимат като кредит останалата част, което е съвсем постижимо дори при променените условия на кредитиране в момента.

Въпреки ниските обеми, пазарът на жилища в големите градове на страната е динамичен, което създава и рискове за хората, пристъпващи към покупка. През следващите месеци много от купувачите ще сключат изключитлено изгодни сделки, но ще има и такива, които рискувайки, могат да изгубят пари, подлъгани от всеобщото въодушевление от офертите с ниски цени. Затова съветваме клиентите, особено, когато не считат себе си за достатъчно финансово стабилни и купуват имот за основно жилище, да подхождат предпазливо и след като обсъдят сделката с професионални консултанти.

Търсенето в големите градове бе допълнително стимулирано от факта, че през април няколко проекта получиха Акт 15 и Акт 16 и клиентите, купили в тях през последните една-две години, е време да затворят сделките си. Те търсят финансиране, което в общия случай е от 30% до 50% от стойността на имота, и по-често го получават.

Раздвижването през април не е знак за траен оптимизъм и означава, че пазарът търси своите нови нива, както като цени, така и като обеми, без това да е еднозначен знак за достигнато дъно. Средният размер на изтеглените кредити е спаднал до 35 236 евро, което се дължи преди всичко на по-ниските цени на имотите. Това са нивата, характерни за лятото на 2007 г.
Еврото продължава да се утвърждава като предпочитана валута за жилищните кредити, а процента на финансиране на сделките, които най-често търсят клиентите е между 40 и 60% от стойността на имота. Това им позволява да отговорят без проблем на изискванията за отпускане на кредит и същевременно да изтеглят по-малък кредит, които да е и с по-ниски и поносими месечни вноски.

Съотношение евро/лева за страната е 82/18

Среден размер на изтеглените кредити в евро, Съотношение в евро/лева:

София 44 645 - 82/18
Варна 36 890 - 100/0
Бургас 34 265 - 76/24
Пловдив 24 060 – 70/30

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА КЛИЕНТИТЕ ПО ВЪЗРАСТОВИ ГРУПИ
Възраст % от 01.04.2009 г. до 30.04.2009 г.

18 – 25 г. 0%
26 – 35 г. 71,4%
36 – 45 г. 28,6%
Над 45 г. 0%

ПРОЦЕНТНО РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА КРЕДИТИТЕ ПО РАЗМЕР
Размер в евро % от 01.04.2009 г. до 30.04.2009 г.

от 0 до 10 000 0%
от 10 000 до 30 000 41,3%
от 30 000 до 50 000 44,7%
от 50 000 до 70 000 12,5%
от 70 000 до 90 000 0%
над 90 000 1,5%

Атрактивни цени се появиха и при имотите в най-високия ценови сегмент, поради което през изминалия месец има усвоени кредити за суми над 90 000 евро. Техният дял е относително малък, но те са доказателство, че се отпускат кредити и за по-големи суми и по-скъпи имоти. През изминалия месец се появи още една позабравена графа в статистиката – ипотечни кредити за лично ползване и за строителство. Това показва, че рязкото охлаждане на интереса към кредитирането от страна на клиентите преминава във внимателна преценка и пристъпване към сделка само тогава когато на лице е дългосрочна финансова стабилност и възможност да се обслужва един кредит.

Видове ипотечни кредити –
април 2009 г.

Покупка на жилище 91%
СМР 3%
Лично ползване 6%
УПИ 0%

Срок на изтеглените ипотечни кредити – април 2009 г.
До 10 години 0%
10 до 15 години 24%
16 до 20 години 39%
21 до 25 години 37%
26 до 30 години 0%
Над 30 години 0%

% на финансиране – април 2009 г.

До 40% – 12,6%
40% – 50% 32,9%
50% – 60% 38,6%
60% – 70% 15,9%
70% – 80% 0%
80% – 90% 0%
90% – 100% 0%

Вижте още:

Кредитният пазар през лятото на 2017г.!!! Прогноза на Кредит Център за лято 2017 година Прогноза на Кредит Център за 2017 година Тихомир Тошев: Най-после професията на кредитните посредници ще се регламентира Как се движи ипотечния пазар през първото тримесечие на 2016г.? Кредитният пазар в края на 2015г. и очакванията за 2016г. Кредитният пазар през лятото на 2015 година! Кредитния пазар през пролетта на 2015г.!!! Годишен анализ на Кредит Център за 2014г. Прогноза на Кредит Център за пазара на ипотечни заеми през предстоящата 2015 година Анализ на кредитния пазар за месец октомври 2014 година Месечен анализ на кредитния пазар за месец септември 2014 Месечен анализ на кредитния пазар за месец август 2014 Месечен анализ на кредитния пазар за месец юли 2014 Месечен анализ на кредитния пазар за месец май 2014 Месечен анализ на кредитния пазар за месец април 2014 Месечен анализ на кредитния пазар за март 2014 година Месечен анализ на кредитния пазар за февруари 2014 година Месечен анализ на кредитния пазар за януари 2014 година Годишен анализ на Кредит Център за 2013 година

Пресцентър: